Propiedades sobre plano en Phuket
Este catálogo sigue 50+ proyectos sobre plano y en construcción en todo Phuket, desde ฿2.7M (mediana ฿127,456/m²). Comprar sobre plano (off-plan) significa comprar al promotor antes de la entrega: precio de entrada más bajo y pagos escalonados, a cambio de un riesgo durante la obra que hay que gestionar, no ignorar.
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The Residences at InterContinental Phuket Resort
Laguna Lakelands
MONO Champaca
Layan Verde
AYANA Heights Seaview Residence
Clover Residence
The Title Sierra
Arise Vibe
Sun Hills
Sudara Residences Phase 1
The Title Cielo Rawai
Canvas Cherngtalay
The Title Kamala Coralina
Citygate De Phuket
Mount Mono
Rhea by Sansiri
The Zero Nai Yang
The Title Villa Kirara
The Katabello
The Base Cherngtalay
PEYLAA Phuket
Botanica Hythe
Laguna Bayside
Skypark Elara Lakelands
Saint Tropez Naithon
The Harmony by Wallaya Villas
Laguna Bellaguna Lake Residences
Casa De Monte
Sri Panwa Lagoon
Mori
The Title Vivana
VIP Venus Karon
Manor
The Manour
Layan Lucky Villas
Pavara Vhana Collection
Sinara Pool Villas
Botanica Four Season
Sunrise Valley
The Title Balcony
Sea Heaven
Lakelands Waterfront Villas
Sunny Moon
Naturalle
The Title Biancana
Fantasea Chalong
Silva
Siamese
The Standard Residences
Banyan Tree Beach Residences - Oceanus
Aileen Villas Layan
Anann Villas
Angsana Golf Residences Topaz
Bamboo Forest
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Varuna
Dominion Rawai
Laguna Golf Residences Hibiscus
Skypark Celeste Laguna
Aileen Villas Naithon Hills
Anchan Sunscape
Banyan Tree Lake Residences Yara
Laguna Beach Residences Seashore
Gardens of Eden - Eden Residence
Kiara Reserve
Stella Estate Private Residences Bangtao
Guía de compra
Por qué comprar sobre plano: los promotores financian la obra en parte con las preventas, así que las primeras fases se fijan un 10–25 % por debajo del valor previsto a la entrega, y los pagos siguen hitos en lugar de una única suma. En una obra típica de dos años, esa estructura —y no la especulación— es de donde sale el retorno documentado del inversor.
El riesgo se concentra en un solo punto: el promotor. Nuestra auditoría, previa a la entrada de cualquier proyecto en este catálogo, cubre el historial (proyectos entregados, retrasos), la verificación del título de propiedad (Chanote), el estado de la EIA, la financiación de la obra y los remedios del contrato ante una entrega tardía. Si un proyecto no supera la auditoría, sencillamente no aparece aquí.
La disciplina de pagos le protege: reserva, contrato (20–30 %), pagos escalonados por avance de obra y saldo en la transferencia; el dinero siempre debería seguir al progreso verificado. Supervisamos la construcción de los proyectos del catálogo y avisamos de los retrasos de calendario a los clientes que tienen unidades. Solicite a continuación la lista de precios y el calendario de pagos actuales de cualquier proyecto.
Preguntas de los compradores
›¿Es más barato comprar sobre plano que una propiedad terminada?
Normalmente sí: el precio de las primeras fases se sitúa un 10–25 % por debajo del stock terminado comparable, y los promotores añaden promociones (paquetes de mobiliario, exención de cuotas) en las primeras rondas de venta. El descuento es la compensación por el riesgo durante la obra.
›¿Cómo se estructuran los pagos sobre plano?
Una cuota de reserva bloquea la unidad, un 20–30 % se paga a la firma del contrato, los pagos escalonados siguen los hitos de construcción y el saldo se liquida en la transferencia. Algunos promotores ofrecen cuotas sin intereses más allá de la entrega; las condiciones varían por proyecto y fase.
›¿Qué pasa si el promotor se retrasa?
Los contratos estándar incluyen penalizaciones por entrega tardía y cláusulas de devolución, pero su fuerza real varía enormemente. Esa revisión del contrato, junto con el historial de entregas del promotor, es exactamente lo que comprueban nuestra auditoría previa a la publicación y su abogado antes de que se mueva dinero.
›¿Pueden los extranjeros comprar sobre plano en Phuket?
Sí: se aplican las mismas reglas de propiedad que para una propiedad terminada: condominio en freehold dentro de la cuota del 49 %, villas mediante leasehold o estructura societaria. El contrato sobre plano debe especificar la forma de propiedad desde el primer día.
›¿Qué proyectos sobre plano se entregan antes?
Los plazos de entrega difieren por proyecto y fase; muchos proyectos de este catálogo se entregan en 18–30 meses. Pídanos el calendario de entrega actual de cualquier proyecto: seguimos el estado de la obra directamente con los promotores.
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