Immobilier Phuket — Analyses
Analyses indépendantes, guides d'investissement et revues de projets. Factuel, utile et sans bruit marketing.
Freehold ou leasehold en Thaïlande — quelle structure protège vraiment votre argent
Le freehold (pleine propriété) signifie que le titre est à vous pour toujours ; le leasehold (bail de longue durée) est un droit enregistré de 30 ans assorti de renouvellements contractuels. Le bon choix dépend de ce que vous achetez et du moment où vous comptez revendre — voici la décision, les mécanismes et les pièges.
Comment acheter un bien immobilier à Phuket en tant qu'étranger — le guide complet 2026
Oui, les étrangers peuvent légalement posséder un bien immobilier à Phuket. Condo en pleine propriété, villa en bail de longue durée, montages en société, le processus d'achat exact, les coûts et les erreurs qui coûtent réellement de l'argent aux acheteurs — expliqués sans le vernis commercial.
Quota étranger des condos en Thaïlande — comment fonctionne vraiment la règle des 49 %
Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 49 % d'un immeuble en condominium thaïlandais — mesuré en surface vendable, pas en nombre de lots. Comment le quota se calcule, comment le vérifier avant de verser des frais de réservation, et que faire quand il est plein.
Qui devrait acheter sur plan à Phuket ?
L'achat sur plan à Phuket ne peut être un investissement sûr que pour les acheteurs qui comprennent le risque de construction, la structure juridique, les calendriers de paiement, les hypothèses locatives et la liquidité à la sortie. Ce guide explique qui correspond au profil — et qui devrait s'abstenir.
Fiscalité immobilière en Thaïlande pour les acheteurs étrangers : condo, villa et revenus locatifs
Les étrangers en Thaïlande ne paient pas de taxe foncière spéciale du seul fait qu'ils sont étrangers. Le vrai coût se loge dans les frais de transfert, la taxe annuelle sur les terrains et bâtiments, l'impôt sur les revenus locatifs et les taxes de sortie à la revente.
Guide immobilier Layan / Cherngtalay : vivre au calme sur la côte ouest, à côté du corridor de croissance le plus actif de Phuket
Un guide pratique du secteur pour les acheteurs qui comparent l’immobilier à Layan et Cherngtalay : style de vie, accès, prix, demande locative, structures de propriété et compromis à anticiper.
Guide de l’investissement immobilier à Kata, Phuket : qui devrait acheter ici en 2026 ?
Kata est l’un des secteurs locatifs les plus établis de la côte ouest de Phuket, mais le bon investissement dépend de l’accessibilité à pied, de la position en colline, du régime de propriété et d’hypothèses réalistes pour la basse saison.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Bang Tao, Phuket, en 2026
Bang Tao est passée du statut de zone de resorts à celui de l’un des marchés immobiliers les plus pratiques de Phuket : accès à la plage, écoles, restaurants, demande locative et offre croissante de condos sur plan. Voici où se trouve la valeur — et où les acheteurs doivent rester prudents.
Angsana Topaz vs InterContinental Residences Phuket : lequel est le meilleur achat ?
Une comparaison centrée sur l’acheteur entre Angsana Topaz, sur le marché Laguna/Bang Tao, et InterContinental Residences Phuket à Kamala : emplacement, force de marque, logique locative, structure de propriété, prix et profil d’acheteur adapté à chaque projet.
Meilleurs condos à Phuket sous ฿5M : comparaison pratique pour acheteurs
Une comparaison fondée sur les données des condos à Phuket sous ฿5 millions : où le budget fonctionne encore, quelles zones ont du sens et comment calculer le coût total réel avant de réserver.
Meilleurs condos à Kamala, Phuket, en 2026 : comparaison pour investisseurs
Une comparaison pratique 2026 des condos à Kamala pour les acheteurs qui privilégient l’accès à la plage, la gestion locative, la structure juridique, la profondeur du marché de la revente et des rendements réalistes.
Avis sur Sun Hills Kata Phuket : première chose à savoir, ce n’est pas à Kata
Sun Hills est un projet de condominiums bien-être d’entrée de gamme à Layan, et non à Kata. Voici l’analyse pratique pour acheteurs : emplacement, structure en bail longue durée, positionnement Khabib Gym, équipements familiaux, risques et profils qui devraient passer leur tour.
PEYLAA Phuket : avis sur les résidences Autograph Collection
Découvrez l’alliance singulière de luxe et de prix accessibles proposée par PEYLAA à Bang Tao, avec notre analyse complète des premières résidences Autograph Collection de Phuket.
The Title Vivana : avis honnête pour les acheteurs qui cherchent une version plus légère de Kamala
Le regard de Natasha sur The Title Vivana : comment cette release low-rise a Kamala se vit au quotidien, a qui elle convient, et dans quels cas elle a plus de sens que des alternatives resort plus lourdes.
Rendements de brochure a Phuket vs realite — 4 graphiques pour acheteurs
Si une brochure a Phuket affiche 6-8% de rendement, la premiere question n'est pas de savoir si c'est possible. La vraie question est ce qui disparait avant que l'argent arrive sur votre compte. Quatre graphiques courts, issus d'un underwriting plus honnete.
The Balcony Nai Yang : avis honnête pour les acheteurs qui veulent la plage sans le bruit de Bang Tao
Le regard de Natasha sur The Balcony à Nai Yang : ce que la vie en bord de mer donne dans la vraie vie, à qui le projet convient et où il l'emporte face au scénario villa dans le nord de Phuket.
The Title Sierra : analyse d'investissement, logique de rendement et profil d'acheteur
Point d'entrée officiel à ฿2,87M THB. Le projet de Rhom Bho à Bang Tao se situe entre le condo d'entrée de gamme et le premium brandé. Voici la vraie lecture des chiffres : logique de prix, scénarios de rendement, risque de paiement et type d'acheteur le plus adapté.
Vivre à Botanica Four Seasons : un guide de vie avant tout
Un regard honnête sur les raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent Botanica Four Seasons pour l'intimité, le terrain et le nord de Phuket, plutôt que pour un tableur de rendement.
Angsana Golf Residences Topaz : avis Laguna Phuket 2026
Analyse indépendante de la dernière branded residence du Banyan Group à Laguna Phuket. Prix à partir de ฿20M THB, design sino-portugais, piscine en anneau sur le rooftop et membership Sanctuary Club.
Vivre à InterContinental Kamala : ce que cela donne vraiment
Un regard honnête sur ce que signifie acheter une résidence de resort de marque à Kamala pour votre quotidien, votre famille et vos week-ends. Écrit par quelqu'un qui vit à quelques minutes.
Les meilleurs condos sur plan à Bang Tao en 2026 : comparatif
Quatre projets, trois niveaux de prix, une seule question : quel condo à Bang Tao a vraiment du sens pour votre budget ? Visites sur site, plans de paiement et classement honnête.
Siamese Bangtao : analyse d'investissement et décomposition du rendement
Entrée à ฿2,89M THB, plus de 80 % vendus, livraison visée en Q2 2027. Les chiffres derrière le condo sur plan le plus commenté de Phuket. Trois scénarios de rendement, lecture du plan de paiement et risques que peu de gens évoquent.