Off-plan недвижимость на Пхукете
Каталог отслеживает 50+ строящихся (off-plan) проектов по всему Пхукету, от ฿2.7M (медиана ฿127,456/м²). Off-plan — покупка у застройщика до сдачи: ниже вход и этапные платежи в обмен на строительный риск, которым нужно управлять, а не игнорировать.
Запросить подборку
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Laguna Lakelands
MONO Champaca
Layan Verde
AYANA Heights Seaview Residence
Clover Residence
The Title Sierra
Arise Vibe
Sun Hills
Sudara Residences Phase 1
The Title Cielo Rawai
Canvas Cherngtalay
The Title Kamala Coralina
Citygate De Phuket
Mount Mono
Rhea by Sansiri
The Zero Nai Yang
The Title Villa Kirara
The Katabello
The Base Cherngtalay
PEYLAA Phuket
Botanica Hythe
Laguna Bayside
Skypark Elara Lakelands
Saint Tropez Naithon
The Harmony by Wallaya Villas
Laguna Bellaguna Lake Residences
Casa De Monte
Sri Panwa Lagoon
Mori
The Title Vivana
VIP Venus Karon
Manor
The Manour
Layan Lucky Villas
Pavara Vhana Collection
Sinara Pool Villas
Botanica Four Season
Sunrise Valley
The Title Balcony
Sea Heaven
Lakelands Waterfront Villas
Sunny Moon
Naturalle
The Title Biancana
Fantasea Chalong
Silva
Siamese
The Standard Residences
Banyan Tree Beach Residences - Oceanus
Aileen Villas Layan
Anann Villas
Angsana Golf Residences Topaz
Bamboo Forest
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Varuna
Dominion Rawai
Laguna Golf Residences Hibiscus
Skypark Celeste Laguna
Aileen Villas Naithon Hills
Anchan Sunscape
Banyan Tree Lake Residences Yara
Laguna Beach Residences Seashore
Gardens of Eden - Eden Residence
Kiara Reserve
Stella Estate Private Residences Bangtao
Гайд покупателя
Зачем вообще off-plan: застройщик частично финансирует стройку предпродажами, поэтому ранние фазы стоят на 10–25% ниже ожидаемой цены готового, а платежи привязаны к этапам, а не одной суммой. На типовой двухлетней стройке именно эта структура — а не спекуляция — источник документируемой доходности инвестора.
Риск сконцентрирован в одном месте — застройщик. Наш аудит до попадания проекта в каталог: трек-рекорд (сданные проекты, задержки), проверка титула земли (Chanote), статус EIA, финансирование стройки и договорные санкции за просрочку. Проект, не прошедший аудит, здесь просто не появляется.
Платёжная дисциплина защищает вас: бронь, контракт (20–30%), этапные платежи за стройку, остаток при передаче — деньги всегда идут за подтверждённым прогрессом. Мы мониторим стройки каталога и предупреждаем клиентов о сдвигах графиков. Актуальный прайс и график платежей любого проекта — по запросу ниже.
Вопросы покупателей
›Off-plan действительно дешевле готового?
Как правило да: ранние фазы на 10–25% ниже сопоставимого готового фонда, плюс промо ранних раундов (мебельные пакеты, освобождение от сборов). Дисконт — это компенсация строительного риска.
›Как устроены платежи по off-plan?
Бронь фиксирует юнит, 20–30% при контракте, этапные платежи по вехам стройки, остаток при передаче. Часть застройщиков даёт беспроцентную рассрочку и после сдачи — условия зависят от проекта и фазы.
›Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Стандартные контракты содержат пени и условия возврата — но их реальная сила очень разная. Именно проверку контракта и трек-рекорда сдачи делает наш аудит и ваш юрист до движения денег.
›Может ли иностранец покупать off-plan?
Да — правила владения те же, что для готового: кондо во freehold в квоте 49%, виллы через leasehold или компанию. Форма владения должна быть зафиксирована в контракте с первого дня.
›Какие проекты сдаются раньше всех?
Сроки зависят от проекта и фазы — многие проекты каталога передаются в течение 18–30 месяцев. Запросите актуальный график сдачи любого проекта: мы отслеживаем статусы строек напрямую у застройщиков.
Смотреть ещё